L’hypothèque Forward 

Ce produit intéressera les acquéreurs dont l’hypothèque n’est pas encore échue et qui souhaitent se prémunir d’une possible hausse prochaine des taux, en « réservant ou bloquant » un taux par anticipation. Il est possible de réserver un taux plusieurs mois à l’avance moyennant une majoration du taux de base. Les institutions de crédit demandent en général un supplément de « prix » fonction du nombre du mois qui sépare la conclusion du contrat hypothécaire du versement effectif des fonds. 

La plupart des organismes financiers proposent des hypothèques forward. Certaines d’entre elles limitent la période d’anticipation de trois à six mois, d’autres proposent jusqu’à une année. 

Lorsqu’une hypothèque forward a été contractée et que l’organisme prêteur s’est déjà refinancé sur le marché des capitaux, il n’est plus possible de revenir en arrière, même si les taux ont baissé après la conclusion du contrat.  

Le forward ne s’applique pas obligatoirement à la totalité de l’hypothèque. L’acquéreur peut décider de ne réserver un taux que pour une partie seulement de l’hypothèque.